El informe comienza describiendo el espectacular
crecimiento poblacional de los últimos años: “Desde
1996 la población de la ciudad se ha incrementado en un 23%,
pero si tenemos en cuenta el área metropolitana el incremento
asciende a un 30% (incluyendo el espectacular desarrollo de
Marratxí, un 83%)”.
El estudio realizado muestra unos precios medios de
venta de viviendas por barrios que oscilan desde los 2.950 euros/m2 de Sant
Agustí y los 2.760 euros/m2 del Centro, hasta los 2.100 euros/m2 de Son Cladera. Los
precios de alquiler se sitúan en el Centro en unos 9 euros/m2 al mes, y en Sant
Agustí en 9,5 euros/m2 al mes, para pisos más pequeños. Respecto
de las plazas de garaje, el informe de OCU ha encontrado precios en la
zona Centro de unos 35.000 euros, para un alquiler medio de unos 100
euros/mes el metro cuadrado. En la zona de Son Rapinya el precio
encontrado es de 15.000 euros, con un alquiler medio de 60 euros/mes el
metro cuadrado. En cuanto a terreno rústico, el estudio recoge
que “la compleja parcelación existente en el
término municipal, con mezcla de edificaciones y zonas
rústicas, hace que sea muy difícil encontrar suelo cuyo
precio no recoja ya grandes expectativas urbanísticas”. La
mayor parte de las muestras encontradas rondan los 120 euros/m2, “un precio
excesivo, a nuestro parecer, para invertir en ellas”, asegura el
estudio de OCU.
Finalmente, de los barrios analizados el informe
publicado en Dinero 15, como hemos señalado anteriormente,
destaca que “parece interesante invertir en pequeños
apartamentos de 50-60 m2 en Sant Agustí”. “Aunque el precio
por metro cuadrado es elevado (cerca de 3.000 euros/m2) –añade-,
la rentabilidad por alquiler parece interesante y lo será
aún más debido a la limitación de la ciudad para
crecer en torno a los barrios tradicionales”. No obstante, OCU
también señala que “un inversor a muy largo plazo
podría interesarse por algún terreno rústico al
Este de Palma, ya pasado el aeropuerto y S’Arenal, en el
municipio de Llucmajor, donde aún pueden encontrase precios
razonables (unos 8 euros/m2)”.
