Palma de Mallorca es una capital cara pero todavía no se encuentra a los niveles cifrados por la sociedad de tasación de Caja Madrid de la que se extraen conclusiones como que ni en Madrid, ni en Barcelona, ni en otras ciudades tradicionalmente caras como San Sebastián o Santander se encuentra la calle con la media más alta por metro cuadrado de vivienda de España, ya que según rezan la cifras de un estudio realizado por Tasamadrid, sociedad de tasación de Caja Madrid, el Paseig d'alt de la Muralla, en la capital balear, acoge las viviendas más caras del país, con un precio medio de hasta 15.000 euros por metro cuadrado. Unos números que resultan un tanto alejados de los 7.540 euros el metro cuadrado a los que se ofrecen estas viviendas en prestigiosas inmobiliarias que comercializan la zona para el mercado alemán y británico en el segmento de lujo como Kuhn & Parther, Ángel & Volkers o Inmobiliaria Nova.

Actualmente comprar un piso en La Calatrava , barrio céntrico de Palma que incluye la zona de l´Alt de la Muralla, cuesta de media 6.598 euros el metro cuadrado, siendo los pisos reformados en esa zona concreta de L´Alt de la Muralla con vistas al mar los más caros, y tienen un coste medio de 7.540 euros el metro cuadrado. Unas cifras que distan mucho de las publicadas por en el informe de Tasa Madrid y cuya diferencia es achacada por inmobiliarias de la zona a que existe la posibilidad de que se podrían alcanzar tal vez cuando se trata de una compra venta en directo entre particulares y que no descartan que se podrían alcanzar a medio plazo dado que, Tal y como explica Nicolas Novac desde el departamento de comunicación de Kuhn & Partner, entre las inmobiliarias que se dedican a explotar el segmento de mercado de segunda residencia de lujo para el mercado extranjero, se han logrado un incremento de ventas del 30% respecto al mismo periodo del año anterior, lo que augura que en caso de mantener estas ventas no quedaría muy lejana la cifra de tasación dada.

Pero volviendo a realidades el hecho es que en el paseo Marítimo de Palma de Mallorca los precios del metro cuadrado de vivienda tienen una media de 6.578 euros el metro cuadrado, aunque estos pueden oscilar en un rango de un 25% según si la vivienda está ubicada en Can Pere Antoni ( Casi frente al Portixol) o en la tradicional zona del paseo maritimo desde el Club de Mar.

Actualmente el metro cuadrado mas caro que se puede comprar en el Paseo Marítimo de Palma se encuentra en la llamada zona de Can Pare Antoni con un precio medio de 7.422 euros metro cuadrado, llegando sin embargo a cifras máximas en la promoción de Reina frente al Portixol en la que el metro cuadrado sobre plano de vivienda frente al mar alcanza los 9.218. euros metro cuadrado. Precios que resultan ser un 25% mas caros que los de las viviendas ya construidas de la zona tradicional del Paseo marítimo donde se pueden adquirir viviendas que oscilan desde los 4.954 euros metro cuadrado hasta los 6.564 euros el metro cuadrado.

Pero a la hora de analizar el mercado inmobiliario Balear lo más realista sería hacer una diferenciación clara entre la evolución de los precios de la vivienda nueva, la usada, los de la vivienda primera o la vivienda vacacional, ya que cada unos se rigen por diferentes parámetros y sus evoluciones no son paralelas.

De hecho, tal y como explica Gabriel Oliver, Presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Baleares, el precio de de la vivienda usada y la vivienda recién construida han estado muy próximos en los últimos tiempos dada la época expansiva en la que se encontraba el sector, pero se trata de una situación con una tendencia al distanciamiento ya que las ventas inmobilarias en Baleares están comenzando a normalizarse y ha dilatarse en el tiempo, lo cual provocará que los precios de la vivienda usada bajen más que los de nueva construcción que siguen sometidos a los costes de producción.

De hecho según Oliver “los tiempos en los que una promoción se vendía antes incluso de comenzar a construir están llegando a su fin, y ahora a las promociones una vez terminadas, todavía les resta al menos entre un 5 y un 10% por vender, algo que por otro lado no se puede catalogar de crisis sino que se trata de lo que se considera normal en el sector”.

En el primer trimestre de 2007 se ha producido un descenso en la venta de pisos de entre el 5% y el 10% respecto al mismo periodo del año pasado y previsiblemente la escalada de los precios será entre un 5 o un 7% anual dejando atrás los tiempos en los que estos crecían al 12% anual. Una tendencia que augura una depuración del sector puesto que tan solo permanecerán aquellos promotores con capacidad suficiente para superar las tensiones de liquidez. Una tesis También apoyada por la subdirectora general de riesgos de Sa Nostra, Elena Medina , quien no ha detectado descensos en el número de hipotecas contratadas con su entidad ni siquiera con las subidas del precio del dinero ya que la demanda de vivienda del mercado se mantiene puesto que la economía balear es creciente y considera que el sector se ralentizará hasta colocarse en los niveles europeos. Aunque esta normalización de la rapidez de la venta posiblemente desalentará a muchos especuladores logrando una mayor estabilidad en el mercado.
     

LA ECONOMÍA BALEAR