El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 26,3% y las cancelaciones registrales descienden un 37,8%
El importe medio de las hipotecas constituidas en abril desciende un 12,0% en tasa interanual y alcanza los 142.817 euros
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Madrid, 26 (ABN).- En el mes de abril el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 142.817 euros, cifra un 12,0% menor que la del mismo mes del año anterior y similar a la registrada en marzo de 2009, según los datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de EstadÃstica (INE).
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 115.442 euros, un 18,4% menos que en el mismo mes de 2008 y un 3,0% inferior al registrado en marzo de 2009.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 10.598 millones de euros en abril, lo que supone una disminución interanual del 44,7%. En viviendas, el capital prestado rebasa los 5.805 millones de euros, un 52,6% menos que en abril de 2008.
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de
Madrid (196.929 euros) y Aragón (189.287 euros). Las que han experimentado una mayor tasa de variación interanual son Región de Murcia (46,6%) y Castilla-La Mancha (12,2%), mientras que las que muestran las evoluciones más negativas son Islas Baleares (–39,4%) y La Rioja (–28,7%).
Hipotecas por entidad
Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante abril (53,1% del total), seguidas de los Bancos (37,1%) y Otras entidades financieras (9,8%).
En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 46,3% del total, los Bancos el 43,4% y Otras entidades financieras el 10,3%.
Tipo de interés de las hipotecas
El tipo de interés medio en abril de 2009 es del 4,71%, lo que supone un descenso del 8,2% en tasa interanual y una disminución del 7,7% respecto a marzo de 2009.
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,82% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,66% y el plazo medio de 20 años.
El 95,7% de las hipotecas constituidas en abril utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,3% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 86,7% de los nuevos contratos.
Hipotecas con cambios en sus condiciones
En abril, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 41.808, con un crecimiento interanual del 26,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 27.071, un 14,6% más que en abril de 2008.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen 34.289 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 44,3%.
El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5.246, un 4,4% menos en tasa interanual. Por su parte, en 2.273 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 41,0%.
Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 41.808 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de abril, el 44,1% se deben a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 3,6% hasta el 1,5% del total), ya que la mayorÃa de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el relativo a otros tipos de interés (4,27%), mientras que el interés medio más bajo después del cambio es el Euribor (4,79%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,34 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumenta 0,32 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Hipotecas canceladas registralmente
En abril se cancelan registralmente 42.224 hipotecas, un 37,8% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 25,9% y las canceladas sobre fincas urbanas descienden un 38,1%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 40,4% en tasa interanual.
Distribución geográfica
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en La Rioja (610). Esta comunidad es la única que presenta tasa de variación positiva (38,0%). Las evoluciones más negativas se dan en Región de Murcia (–66,4%) y en Castilla-La Mancha (–53,0%)
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de
Madrid (196.929 euros) y Aragón (189.287 euros). Las que han experimentado una mayor tasa de variación interanual son Región de Murcia (46,6%) y Castilla-La Mancha (12,2%), mientras que las que muestran las evoluciones más negativas son Illes Balears (–39,4%) y La Rioja (–28,7%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Comunitat Valenciana (245) y Castilla-La Mancha (204). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son Región de Murcia (174) y Comunitat Valenciana (172).
